在购买新开盘的房子时，必须查看开发商的五证二书，否则很可能买到违规销售的房子。但是，许多人并不了解什么是五证二书。下面我们一起来了解一下。
五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
购房者在审查五证两书时，只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
在审查时，应注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。房产证也是对自身房产非常重要的证明。在购房时一定要谨慎，以免将来出现麻烦。
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