1、土地使用权出让：
土地使用权出让是指国家将其在一定年限内的国有土地使用权出售给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式。商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房等六类用地采用招标、拍卖的方式，而旧城改造则采用双方协议的方式。国有土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年，住房用地70年，房地产的使用权年限对价值有直接影响。
2、土地使用权划拨：
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、法律、行政法规规定的其他用地都可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
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