土地使用期限是指在不动产权证书上注明的土地使用权或海域使用权的期限，并非是房屋的所有权期限。因为使用权有期限，而所有权是无限期的。即使房屋产权到期后，房屋仍属于该业主所有，因为房屋产权是指房屋所占土地的使用权，而不是房屋本身的所有权。注明使用期限可以更好地保护不动产权，并有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
土地使用权的期限是按照用途进行确定的，国有建设用地使用权年限根据国家现行法律法规进行划分：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。划拨用地没有使用年限。土地使用期限的信息来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。
对于一些特殊类型的房产，如经济适用房等，使用期限的界定备受关注。按照规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的排名前列套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，以确定出让土地使用权截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但较高不超过70年。
如果不动产属于商住两用的建筑，即一部分为商业用房，另一部分为住宅用房，则商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定。商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年，而其上的住宅用房的土地使用权期限为50年，从出让合同约定的时间开始计时。
不动产到达使用期限后，仍然属于自己。按照《物权法》排名前列百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定进行办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定，否则，依照法律、行政法规的规定进行办理。
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