买房诚意金和定金存在严重的区别，前者是生活概念而后者是法律上的概念，需要进行区分。那么，买房诚意金和定金有哪些不同之处呢？接下来，小编将详细介绍。
一、买房诚意金和定金的区别
诚意金是开发商为刺激购房者积极性而采用的营销手段。通过收取诚意金，开发商为购房者许诺一定的优惠，并维护购房秩序。而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。定金等于直接购买，退还时需要强制执行合同。
二、定金的罚则
1、定金罚则具体内容
如果给付定金方不履行义务，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务，需要双倍返还定金。如果一方未完全履行合同，则需要按照未履行部分所占合同约定内容的比例使用定金罚则。
2、定金适用需符合以下条件：
（1）需要实际交付定金合同。
（2）主合同必须有效且不免除责任。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出规定：
（1）当事人一方违约致使合同目的不能实现，则可适用定金罚则。
（2）当事人未完全履行合同，需要按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。
（3）不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，则无法适用定金罚则。
三、定金的法律效果
1、定金产生的权利为债权，不具有优先受偿性。
2、抵押、留置、质押的担保物为担保物权，并对担保物及所得的价款具有优先受偿的权利。
综上所述，诚意金不可退还，而定金可以进行退费流程。希望通过本文的介绍，读者可以更清晰地了解买房诚意金与定金之间的区别。
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