在购房时，无论是购买现房发售还是二手房，都要仔细观察，避免买房后发现房屋存在漏水、采光不足等问题，这样的问题是非常常见的。因此，如何选择户型好、配套全、物业好的楼盘呢？以下是一些简单而具体的购房小技巧。
不仅要在白天看房子，还要在晚上看房子。在夜晚能够考察小区的物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻，以及安全防范措施是否完善，是否有摊贩等干扰噪音的问题，这些问题在白天是难以发现的。
不仅要在晴天看房子，还要在雨天看房子。在大雨之后，不管之前的房屋怎样装饰，都无法逃脱雨水的侵袭。此时可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕，是否漏水渗水等问题。
不要只看建材，还要看房屋的格局。购房时可以选择看空房。理想的格局应该是打开大门从阳台进入客厅，然后进入餐厅、厨房和卧室等功能区。
不要只看墙面，还要看墙角。检查墙面是否平整、潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否存在渗水问题。而墙角承受着上下左右的结构力量，墙角严重开裂时，漏水问题也会随之出现。
不要只看装潢，还要看建筑工艺。购买房屋时必须注意房屋工艺，特别是房屋墙角、窗沿、天花板的收边工艺是否精细。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不要只看窗帘，还要看窗外。应该注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，以及采光是否良好。检查一下房屋的窗户有没有对着别家的排气孔。
不要只开冷水，还要开热水。想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围是否有水垢，水是否泛黄。检验浴缸时，应首先打开水龙头，看水流是否通畅，等到水蓄满后再放水，看看排水系统是否正常。如果房子里没有热水，一般有两种情况：房子已经空置很久，或者房子可能已经很久没有卖出去。
不要只看电梯，还要看楼梯。现在的新楼盘大多是电梯房，电梯功能当然很重要，但楼梯也不应被忽略。要看一看是否有住户的堆积物，消防通道是否畅通等。
不要只看地板，还要看天花板。看完客厅的地板、浴室的瓷砖和厨房后，购房者还应该看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或是颜色不均匀的情况。如果有，表示可能存在漏水问题。如果可能，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下四角是否有油漆脱落或漏水。
不要只问屋主，还要问保安。可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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