近日，一则关于购房者的令人惊讶的新闻在常州引起了轰动。王先生购买了一套二手房，以供孩子上学使用，但是他发现在房子出售之前，它已经被出租出去了，而且租期长达20年。根据法律规定，购买合同并不会影响租赁合同。也就是说，理论上，王先生需要等待20年才能如愿成为这套房子的主人。
那么，对于同一套房子，购买合同和租赁合同该如何处理呢？
让我们先看一条法律条文：在出租期内，私有住房的产权转移，比如出售、赠予或继承，原租赁合同仍对租赁人和新房主有效。
正是因为这条规定的存在，所以在购买二手房时，必须了解房屋是否正在租赁状态中。如果没有必要，就不要购买已经在租赁关系中的房屋。如果确实需要购买，也应该核实租赁合同的截止日期。
《合同法》也有类似规定，第229条规定：在租赁期内，租赁物发生所有权变更，不影响租赁合同的效力。即使房屋所有权发生变动，新的房主也必须继续执行原房主与租户之间的租赁合同。 这条法律规定的意义在于，保护已经达成的合同。
具体到本案例，如果没有其他影响因素，且租户不愿意搬离，那么等待20年后才能入住是真实的可能性。
因此，我们提醒大家，签订合同之前必须要确认房屋是否处于租赁状态，必须了解房屋情况，做出合理的购买决定。有些中介会主动提供这项服务，并在购买合同中注明。
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