房屋转租在市场经济社会中已成为常见现象。承租人通过将房屋出租给他人并获得收益的行为，实现房屋转租。然而，在转租过程中，承租人应当提前获得出租人的同意。若未获得同意，承租人与次承租人签订的房屋合同是否有效？
根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人需征得出租人同意方可将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除租赁合同。在现实情况下，出租人往往不知道房屋被转租，这样转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人追认转租合同，从而转租合同自始有效。如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除房屋租赁合同，也即转租合同被撤销，自始无效。
《较高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：出租人知道或应当知道房屋存在转租行为，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，如果出租人知道或应当知道房屋存在转租行为，但在六个月内未提出解除合同或认定该合同无效，也视为出租人追认转租合同的效力。这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
此外，《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的情况，此规定不适用。
有鉴于此，梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意以下几点：首先，事先要了解房屋的权属归属情况，避免不必要的纠纷。其次，房屋属于转租情形时，需征得房屋产权人的同意。最后，转租合同约定的租赁期限应在出租人和承租人的租赁合同约定期限内。
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