在购买二手房之前，一定要确保房主和房本都是真实的，房产的产权也没有任何问题。否则，不仅难以购买到房产，还可能会让定金打水漂。那么，在支付定金之前需要注意哪些事项呢？
一、什么是定金？
定金是指在合同订立时或订立后未履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）预先支付的一定金额或其替代物，用于确保合同的履行。定金是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
一旦交付了定金，一般来说就不能再退回。根据我国《担保法》的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，而卖方不履行合同则应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下四点：
1. 核实房主
在购买房产之前，必须确保房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，并核实是否是真正的房主。购房者应当核验卖家身份和证件真实性，以防骗子冒充房主骗取首付，务必保持警惕。
2. 核实产权
购房者需确认房屋所有权是否属于单独所有，还是与他人共同拥有。如果与他人共有，需要确认共有产权人是否同意出售。如果买家的配偶在产权证上有信息，需要签署《同意出售证明》。
3. 检查产权瑕疵
在购买房产之前，购房者需要检查房产是否有其他债权或债务纠纷。否则，一旦交付了购房资金，房子被法院查封，则会损失人财两空。
4. 核对面积
有些卖家报告的房屋面积与房产证上的实际面积存在较大的差异。因此，购房者需要核实房屋面积，查看房产证上的面积是否与房屋的实际面积相同。（最好使用尺子测量一下，以确保准确！）
除了这四点之外，购房者还应当在支付定金之前确保一些细节，例如：所谈的价格是否包括某些服务，是单独房屋的价格还是包括车位的价格；如果房屋有车位并且价格包括车位，则必须在定金协议中注明车位号等。
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