在购房过程中，由于手头资金有限，很多购房者会被特价房的诱惑所吸引，但是购房者需要了解特价房的猫腻，再做决定。特价房分为真特价和伪特价两种类型，购房者需要在决策前对这两种类型的特价房有所了解。
真特价房包括户型设计不合理和楼层、楼栋位置不佳两种类型。对于户型设计不合理的特价房，为了让整个楼盘卖得更好，开发商会将较差的户型作为特价房源，这类特价房适合那些资金有限但对面积有固定需求的购房者。而楼层、楼栋位置不佳的特价房包括那些受遮光影响较大、靠近社区垃圾点、变电所或加油站的房源，开发商会将这类房源作为特价房来销售。虽然在户型设计上看不出多大的差别，但是可能存在的附加不好因素会让购房者后悔。因此，如果考虑购买开发商特价房，购房者需要同时考虑是否可以接受这类附加不好因素。
伪特价房则是开发商的促销手段。这类特价房可以分为先涨价后特价和优惠力度换汤不换药两种类型。先涨价后特价的特价房是指开发商先涨价，然后再以特价房限时抢购的方式销售某些房源，这类特价房与在售普通房源价格差别较大，销售人员也会极力推销。待特价房售完之后，开发商会再推出几套同样的特价房源。而购房者则以相同价格购买了不一定喜欢的房源。优惠力度换汤不换药的特价房是指，在项目普通销售时，每平米减一定额度的优惠，而特价房是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠。这种方法让购房者看上去会觉得优惠力度更大、性价比更高，但实际上，特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同。购房者不能随意选择，因此很多购房者会为自己没有购买到最理想的产品而后悔。
总之，在购买特价房时，购房者需要回归理性，了解各种可能存在的问题。在购房过程中要慎重地考虑物超所值的问题，因为一套房子至少会住上几十年，为了贪图便宜而买到不舒适的房子，将是一件非常后悔的事情。
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