现在房市繁荣，许多人都急着去购房以赚取利润，但不少人在购房时并没有掌握一些房地产的基本知识，事后才发现各种问题。为了帮助大家规避麻烦，减少后悔药的使用，本篇文章将分享购房前必须掌握的一些冷知识。
1. 户型比和户室比
户型比是指各种不同户型在总户数中所占的比例，而户室比则是指住宅中不同套型住宅所占比例。户型比决定了项目的目标人群、销售价格、销售抗性和市场风险。开发商在拿地时，会考虑区域的配套、环境、交通以及潜在购房人群，分析周边竞品楼盘的户型产品，并考虑利润、易售性等因素来确定户型的面积大小、房间数量等。
2. 梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。若一个楼层有两个电梯和四户家庭，梯户比为2:4。规范要求12层以上的住宅每栋楼至少设置两台电梯。梯户比与公摊面积、得房率、运营成本有关。梯户比越大，则公摊面积高，得房率低，房屋性价比低，楼层拥挤，舒适度低，通风采光、私密性和安静度等也受影响。
3. 同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，不穿越楼层的排水方式。管道布局合理，不易堵塞，易清理、疏通。排水管道在本层内敷设，因此不受相邻楼层影响。同层排水优点是房屋产权明晰、卫生器具布置自由、排水噪音小、渗漏水机率低、不需要旧式排水弯。
4. 架空层
架空层是指楼层设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。架空层有两种，一种是半地下室的，不算公摊；另一种是地上的，按高度可分为没有要求、不计算建筑面积和算建筑面积三种。计入公摊面积的架空层必须是经过规划批准的，且是为上户住宅所服务的。
5. 意向金
国家房地产法规中没有意向金这一概念，购房时需询问售楼处，这笔款项是定金还是保证金。订金可退，定金不可退。
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