购房合同备案流程
1、首先，进行商品房网上签约。
自2006年起，所有的买卖合同都必须在网上签订。一般来说，在网上签约之前需要进行初步的草签，确认合同内容无误且没有异议后方可进行网上签约。
2、相关部门审核后，开发商取得备案号。
商品房网上签订后，开发商需要对合同进行备案。经相关部门审核后，开发商取得备案号。
3、打印合同文本并由双方买卖双方签字盖章，双方各保留一份合同文本。
合同签署完成后，房地产管理部门会进行审核，并返回一个由06开头的9位备案号，表明该合同已成功备案。
购房合同备案查询
大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询。只需输入合同编号即可。
如果官网没有该功能，则需要携带合同编号和个人身份证明到房产局现场查询。
网签和备案的区别
网签和备案有着本质的区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为而建立的网络化管理系统，以防止开发企业进行一房多卖的行为。
而备案是根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业在进行商品房预售时，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
不办理合同备案的风险
商品房买卖合同必须进行登记备案的原因在于，合同文本签署后，必须到房地产交易中心进行备案登记才能生效。如果不办理备案，则会面临以下风险：
1、登记备案制度的主要目的是通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，防止预售期间一房多卖现象的出现。
2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是为了为每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售和重复抵押现象。
3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫