住房抵押贷款也被称为按揭贷款，是指借款人以自己或第三方的房产作为抵押来获得贷款。在有稳定收入的情况下，借款人可以根据分期还本付息的方式向银行还款。在还款之前，银行会以产权证作为抵押，在借款人由于各种原因无法按时还款时，银行可以出售房屋来抵消欠款。
住房抵押贷款的流程和优势如下：
1. 贷款申请：借款人需要说明贷款用途、金额和时间，并准备相应资料。
2. 准备贷款资料：个人抵押房屋贷款需要提供个人及配偶身份证、户口簿、收入证明、合同、婚姻证明和房屋所有权证。企业抵押房产需要提供企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、流水、财务报表和资产证明等。
3. 房屋评估：银行会对抵押房产进行实地勘察和评估，来决定贷款额度。
4. 贷款审批：所有审批资料和房屋评估报告需要报送至银行。借款人要确保资料齐全，否则会影响贷款进度。
5. 借款合同公证：借款人和抵押人需要填写合同，签字并盖章，由公证人员进行公证。
6. 抵押登记手续：银行需要根据房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
住房抵押贷款的优势包括：额度高、期限长、不限制借款人身份、用途广泛、还款方式多样等。贷款期限一般为10-20年，甚至最长可达30年，贷款额度较高，最高可以达到房产评估价值的70%。另外，贷款可以用于个人购车、消费、经营等各种合法用途。
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