随着楼盘的增多，现在的建筑大多都是洋房和高层住宅，但高层又分为小高层和高层两种，如何区分呢？主要是看建筑的高度，小高层比高层住宅稍低一些。高层住宅的楼层数比较高，一般采用电梯作为主要上下交通工具，使用不太方便。过去，高层一般指12层以上，但现在大家更认可18层以上的住宅才能称为高层住宅。
小高层是一种常见的称呼，层数在7-12层，有电梯，但整体的楼层高度不是很高。现在，小高层的范围已经扩大，泛指18层以下（7层以上）的住宅。小高层具有楼间距大、得房率高、通风良好、采光条件好、建筑结构强度高等优点，深受购房者喜爱。
低层指总楼层数在1-3层的住宅，常见于城市别墅或乡村民居。住户能更亲近自然，舒适度和私密性较好，而价格相对较高。
多层指总楼层数在4-6层的住宅，一般采用一梯两户，每户都能自然通风，采光条件良好。不一定需要电梯，楼梯通道可作为主要上下楼通道，二、三楼价格较高。
小高层指总楼层数在7-11层的住宅，广义上也包括18层以内的住宅。平面布局与多层住宅类似，一梯两户，公摊面积较小。
高层指总楼层数12层以上，但不高于100米的住宅。建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合，因为结构和形态限制，房型设计较难，要做到采光通风良好是有难度的。高层住宅节约土地，增加住房和居住人口。
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