在二手房交易中，如果房子还有未还清的贷款，该如何办理过户手续呢？
1、使用买方的首付款缴清剩余贷款
这是最常见和最方便的方法，适用于原房主贷款额度不高或剩余贷款不多的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后解除房屋抵押登记，完成下一步交易。
需要注意的是，卖家和买家需要先了解银行对提前还贷的规定。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖方不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么仍无法解除房屋抵押登记。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家可以与买家协商提高首付，适当降价，以完成交易。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说，如果卖方想要出售一笔有贷款的房子，需要将房子的按揭贷款转移到买方名下，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。然而，转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，因此使用这种方法存在不少限制，目前能够进行转按揭的银行并不多。
3、再次贷款来清偿剩余贷款
如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑使用自己名下的其他抵押物（例如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等待买方付清房屋全款之后，再偿还银行的抵押贷款，但可能需要支付利息或手续费。
卖方需要注意的是，如果买方不同意帮忙赎楼（垫首付），那么卖方一定要严格掌握提前还贷和解除抵押的时间，以免因为耽误赎楼时间而违约。
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