在购买房屋时，我们经常根据楼层来判断价格。虽然楼层的高低确实会影响房屋的价格，但并不意味着越高的楼层就越贵。实际上，楼层的价格计算是有一定规律的。本文将解释为什么楼层越高，房屋越贵。
为什么楼层越高，房屋越贵？
1. 造价因素。高层房屋本身的建造成本要高于其他建筑，如基础消防要求、结构要求和技术手段等。
2. 通风采光更好。在高层住宅中，楼层越高，通风、采光效果越好，污染也较少。
3. 设计供水供电功能更多。虽然现在高层住宅不会停水停电，但是高层住宅的水压和电压不稳定的情况较多。因此，高层住宅在设计上通常会考虑使用双电源和备用水池等功能。
4. 抓住购房者个人喜好。许多人喜欢登高望远或高人一等。在高楼林立的城市中，居住在越高的楼层能够放开视野。因此，人们的个人喜好也是楼层越高价格越贵的原因之一。
高层房屋楼层价格的计算依据
要了解楼层价格，必须了解购房者（主要是开发商）如何计算楼层价格。通常情况下，高层住宅的楼层数量超过17层，开发商会以总楼层数除以2来确定基准价。例如，24层高楼，基准价是12～13层的价格。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上，楼层价格普遍高于基准层价格（顶层除外）。
楼层价格的计算方法（数学公式）
设想要计算的楼层数为X。那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
当X楼层在基准层以下时，价差系数为负数，也就是减价；当X楼层在基准层以上时，价差系数为正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M。例如，24层楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方法是单向加减。也就是说，基准层以下每下降一个楼层，就需要减少一个标准系数；每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数为-(N/2-X+l)×M；基准层以上的楼层价差系数为+(N/2-N+X)×M。
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