现在新房的价格节节攀升，越来越多的购房者关注二手房市场。在二手房交易时，价格评估是必不可少的一步。但是，对于购房者来说，价格评估时是高一点还是低一点更优惠呢？这是许多购买二手房者所疑惑的问题。下面我们一起来解答一下。
举例来说，一套二手房的售价是80万元。按照首付20%的比例计算，需要准备16万元，并再加上4万元的税费（当房子满五年时，可省去个税与增值税）。所以，准备20多万元绰绰有余了！然而，当实际需要付首付时，却被告知需要准备28万元起步。那么为什么中介给予的首付价格会高出原来预计的呢？
原来，银行对该房屋的评估价是65万元，可贷款额度至多为80%，即52万元（65*0.8）。因此，该房屋的售价是80万元，贷款额度至多为52万元，也就是说必须准备至少28万元的首付款。
对于首次购买二手房的买家，想要享受较低的首付款比例，是相当困难的。实际的首付比例往往比规定的较低首付比例要高很多，这是因为银行对该房屋的评估价达不到客户实际购买价所致。
二手房的评估价对贷款额度和缴税金额有很大的影响。一般来说，二手房的评估价越高，贷款额度越大，实际支付的首付就可以少一些。评估价还影响着交易所需缴纳的税费，包括增值税、契税和个税，这些费用都是基于评估价的相应比例计算的。评估价越高，缴纳的税费也就越多。如果评估价过低，缴纳的税费会减少，但贷款额度也会较小，首付款就需要付出更多现金。如果评估价过高或过低，都不是很好，因为这意味着买房人要么需要多交税费，要么需要多掏出首付款。因此，评估价应该是适中为好。
二手房的评估价采用的是房产价格评估的市场比较法。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，得出具体某个楼盘的平均单价。接着，结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观等因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
在购买房屋的时候，建议同一地段不要选择房龄过老的房屋。房屋在修建完成之后，就进入了折旧期。银行在对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
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