一些购房者在入住后发现存在问题，例如前业主的户口未迁出和物业费没缴清等。这些问题在物业交割阶段其实可以更加细致地避免。
北京吴先生最近购买了一套二手房，在办好过户手续后，进行了物业交割。他向新京报记者询问，在购房的最后阶段需要注意哪些问题。
麦田房产专业人士表示，在二手房交易流程中，物业交割环节看似简单，但实际上有很多门道。除了办理房产相关费用的结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，以避免遗漏导致生活不便。
首先，如果房子有租户，购房者需要让卖方提前通知租户，并让他们一起参加物业交割，商议清楚是否解约和何时搬离等问题。
其次，购房者需要仔细清点和检查附属设施，核对与卖方房屋有关的设备、装修以及验收附赠的家电和家具。核查时要注意细节，例如下水道堵塞、房屋墙体渗水等问题。
再次，购房者需要确认原房主是否缴清所有费用，包括水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用，并要求提供相应的缴费凭证。可以到物业管理公司查询。
此外，购房者还需核实原房主的户口是否已迁出，以免造成买房者难以落户的问题。买方可以带上身份证和房本去辖区派出所查询。
最后，购房者别忘了办理物业更名。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理。在房屋过户后，购房者可自行办理。物业费用的结算期限一般以交房当日为准。
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