一、酒店式公寓产权的年限
酒店式公寓的产权年限取决于土地用途：
商服用地：使用年限为40年，相应的房屋产权也是40年。
办公和综合用地：使用年限为50年，相应的房屋产权也是50年。
居住用地：使用年限为70年，相应的房屋产权也是70年。
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，因此只有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓是居住性质，而不属于商业性质，因此受到限购政策的限制。
二、酒店式公寓交易税费
购买酒店式公寓时，税费和普通住宅差不多，但是一旦转让，税费就要远高于普通住宅。
以一套总价150万元的酒店式公寓(1年前的购房发票金额为100万元)为例，当你想要转让时，你(卖方)需要缴纳27.7万元的过户税。
卖方需要缴纳的税费包括：
1、增值税：根据转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳的营业税为：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花税：税收核定价的万分之五。
3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)。
4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%。
具体的计算方法为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元。
而普通住宅只需要缴纳契税(90平米以下或首套房有契税优惠)、个人所得税(满五年即可免征)和增值税(满两年免征)。
三、酒店式公寓的居住环境
1、水电物业费用高
酒店式公寓一般建在市中心或商业区域，而且属于商业性质的住所，因此使用的商业水、电成本是普通住宅的2-3倍，综合来看，物业费用和水电费用比较昂贵。
2、采光不足
由于公寓的面积通常比较小，每个楼层的住户数量也比较多，开发商并不总是考虑日照的问题，因此有些房间光线不足，采光不好，导致室内光线比较昏暗，白天也需要开灯，这会导致额外的能源消耗。
3、物业服务好
酒店式公寓不仅拥有一般公寓的物业管理，还引入了酒店管理的服务模式。酒店式公寓注重舒适性、功能完善、服务以及结构合理性。配套设施齐全、高档，能够提供星级酒店式的生活环境和物业管理。在配套方面，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
四、限购限贷政策
1、限购政策针对的是住宅，而酒店式公寓属于商业性质，因此不受限购限贷政策的限制，首付比例要求50%以上，贷款年限不超过10年。
2、大多数城市都实施住宅限购政策，限制购买数量，同时超过3套房的贷款将不再受理，首套房首付30%(部分城市可以低至20%)。
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