二手房的首付比例通常较高，这是由于二手房采用成交价购房，以评估价贷款，因此实际的首付款比例会高于规定的比例。在购买二手房时，需要区分实际成交价和评估价。
1. 什么是成交价？
成交价是指买卖双方商定后的实际交易价格。例如，房主报价102万，买家砍价2万后，以100万的价格成交，这100万就是成交价，而102万则是房主的报价。
2. 什么是评估价？
在购买二手房时，银行会对房屋进行评估，以决定贷款额度。银行会考虑房屋的面积、楼层、朝向、装修、房龄等因素，计算出该房屋的市场参考价。
3. 成交价、评估价和首付款之间的关系？
二手房的贷款额度取决于评估价。如果二手房首付比例为30％，那么贷款额度为评估价的70％。评估价越高，可贷款额度就越高。
贷款额度加上首付款即为二手房的成交价。净首付款是成交价减去贷款额度，也就是说，可贷款额度越高，净首付款就越少。
二手房的首付款受以下因素影响:
1. 首套房还是二套房
房屋套数和住房属性是决定首付比例的关键。目前，银行对于首套房和二套房的首付比例有不同要求。根据政策，首套房普通住宅首付比例为35％，非普通住宅首付比例为40％；而二套房普通住宅首付比例为60％，非普通住宅首付比例为80％。
2. 房龄
二手房的年限也会影响到首付比例。年代久远的房屋评估价可能较低，贷款额度也会受到影响。房屋年限越短，贷款额度就越高。
3. 房屋的评估价
二手房的评估价会影响首付款的金额。如果您希望贷款额度更高，可以让银行在评估时将房屋市值开得高一些。评估价越低，首付款就越多，评估价越高则首付款就越少。但要注意，评估价越高，缴纳的税费也越高。
4. 业主要求的首付比例
在现在二手房市场较为低迷的情况下，有些业主可能会要求购房人全款买房，或者支付超出银行要求比例的首付款。首付比例和金额并不是固定的。购房人可以在经济能力范围内与业主协商决定。
二手房的首付款计算方式为：
净首付款 = 成交价 – 贷款额
贷款额 = 二手房评估价 * 70％
首付款 = 总房价 – 贷款额
二手房作为现成的房屋展示在消费者面前，购买时更为可靠。通过可靠的中介公司，可以协商让银行在评估时将房屋市值开得高一些，从而减少首付款。
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