购房者在买房时一般会选择普通住宅，但有些购房者也会考虑非普通住宅作为投资用途。普通住宅和非普通住宅有所不同，最主要的区别在于房屋产权年限。那么，对于购房者而言，如何区分房屋产权年限呢？
一、分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限根据不同用途而有所不同。居住用地的土地使用权年限一般为70年，包括塔楼、板楼、花园洋房和别墅等。工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地年限一般为50年。商业、旅游、娱乐用地年限一般是40年。购房者应注意，40、50年产权的非住宅小区生活成本相对较高，一般没有必要设计配套服务设施，且其贷款成本也较高。
二、如何辨别房屋产权年限
购买房产时，购房者可以向售楼处的销售人员查询小区的产权情况。售楼处都会公示所售小区的产权情况，销售人员也一般都会如实回答。此外，购房者还可以通过常州市住房和城乡建设委员会官网查询小区的产权信息。
三、同一产权类型，如何看还剩下多少年？
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。购买二手房时需要注意，有人认为通过看房产证的日期可以看到年限，但事实上，这个日期只是反映房屋所有权人取得该物业产权的日期。正确的方法是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间在土地证上是很明确的。购房者应当注意，产权年限在一定意义上也会影响到房屋的价值。
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