在房屋买卖流程中，房屋过户是最耗时和耗精力的一环。由于很多购房者缺乏房地产交易知识，也不了解有关部门的办事程序，往往在办理过户手续时出现困难。为了让大家省时省力顺利办好二手房过户手续，小编为大家整理了以下相关知识。
如果不通过房地产中介办理过户，需要在签合同时将合同条款和违约条款写清楚。卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字。之后需要到房产局填写一些表格和一个存量合同，并且存量合同的金额必须与签订合同的金额相同。递交申请材料后，房产局会给予一个回执单，然后需要在回执单上规定的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右，缴纳税金完毕后可获得房产证。
如果通过中介办理过户，买卖双方需要在中介公司进行相关的手续登记并交纳定金。之后中介公司会为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，之后待银行审批后，开始办理过户手续。按照产权转移登记的要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。之后中介公司的人会带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在等待时间里可以顺便了解一些费用，同时对家具等进行最后查验。当满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
提示：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的优选。
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