买期房需要特别注意的几个问题，因为这些房子没有实际的样板房供购房者参考。以下是需要注意的几个方面：
1、不要贪图小便宜。购房者往往希望能省下一些钱，但不要盲目选择便宜的特价房，因为它们很可能存在质量问题，导致后续的损失比省下的钱更多。
2、关注小区周边配套设施。除了房子本身，周边配套设施也非常重要。购房者需要仔细了解周边用地的规划，确保不会出现意外的情况，如房子的视野直接望向墓地等。
3、注意户型问题。购房者需要仔细查看房屋的户型图和布局图，确保每个房间都有良好的采光和通风，并避免质量问题。
4、选择靠谱的开发商。信任是购买期房的重要因素，所以需要选择靠谱的开发商，确保他们的证件齐全，现金流充足。
5、注意附属设施的产权情况，如车位等。产权车位可以交易，而非产权车位只能拥有使用权。购房者需要仔细考虑每项产权情况，以便日后避免不必要的麻烦。
6、注意限价政策中额外加的钱。某些开发商往往会额外多收一些钱，这些钱是没有任何凭证的。购房者需要仔细考虑这种风险是否可以承受。
7、注意公摊面积和物业问题。购房者需要仔细考虑房屋的实际面积，而且需要选择好的物业以确保小区环境整洁，维护良好。
8、降低期望值。购房者需要明确自己的需求和实际情况，避免过高的期望值。
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