购买房产是一项重要的决定，细节决定您未来的居住体验。了解这些购房小常识可以使您的购房更加顺利，同时也可以掌握砍价的主动权。
1. 尽可能购买一期开发的房产，一般来说价格便宜，质量也好。
2. 不要购买朝向街道的房产，因为噪音太大，即使是一条小路也有可能被发展成菜市场。
3. 不要购买顶层，因为顶层容易出现漏水现象，虽然可以修理，但耗时耗力，修理时间也可能被无限延长。不要购买带有厨房下水道的地下室，否则崩溃是迟早的事情。
4. 不要购买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5. 窗户外侧必须向外倾斜，否则窗户上面的密封胶老化后会让水淹进来。
6. 窗户的纱窗必须是内置的，否则掉在地上还好，掉在人身上就很危险。
7. 推拉式窗户比较好，中间关闭时密封性好。
8. 卫生间的防水非常重要！一定要鼓动楼上的邻居一起做48小时的闭水试验，确保其防水性能，否则一旦漏水后果会非常严重。
9. 厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂还有个地方漏水，不至于让家里成为太平洋。
10. 不要相信售楼小姐说的什么外国进口门窗，在后期配件更难买，物业管理公司也难以解决。
11. 家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门。如果发生火灾，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看您需要哪种门。
12. 购买前要试验房间的隔音情况，否则可能会很痛苦。
13. 在购买淮安的房产时要注意小区内的停车位数量，虽然现在不买车，但未来不一定。
14. 家里的水管和暖气管道都需要进行压力测试，尤其是暖气。个别暖气片会影响室温，如果安装反了，想要改回来就很困难，如果全都安装反了，还可以外部更改，但是如果错了一两片，则需要砸地面。
15. 如果您的房产带有单元对讲系统，请不要购买一层，因为关门声音会让您发疯，警报声音也会很吓人。
16. 注意所购买房产的位置，小心您楼下的空地变成停车场。
17. 装修时不要更换卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非您有足够的钱，开发商并不会自愿为您保修防水。他们正在尽力找借口不保修呢！
18. 确保对讲系统的性能和使用方法，并进行仔细试验，否则那些优越性能只是宣传而已。
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