现在，越来越多人通过贷款购买房屋，但很多人对房贷的基本知识了解不足。今天我们来总结一下购房时不同贷款方式的问题。
住房公积金贷款购房
对于已经参加缴纳住房公积金的居民来说，优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，甚至低于同期商业银行贷款利率和存款利率之间的利差。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时，相关费用也会减半。
住房商业贷款购房
住房公积金贷款只适用于已缴存住房公积金的单位员工，限制条件较多，因此未缴存住房公积金的人无法申请。但这些人可以申请商业银行的个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要购房人在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并以此作为购房首付款，再提供符合贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。
住房组合贷款购房
每个城市住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款额度不同。如果购房款超过这个限额，不足部分还需要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额也相对较大，因此较多被贷款者选用。
我们都知道公积金贷款首付低、利率低，但是对公积金缴纳的认识往往存在误区。
误区一
只要缴存公积金就能申请公积金贷款
只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款!这样想的人不在少数。但按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足几个基本要求：拥有良好的信用记录、名下无尚未还清的公积金、具有按时偿还贷款本息的能力。因此，缴存公积金并不意味着就能轻易获得公积金贷款。
误区二
提前还公积金贷款也有违约金
使用商业贷款购房的借款人，如果提前还款，需要支付一定数额的违约金。因此，不少使用公积金贷款购房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金。但事实上，提前还公积金贷款无需支付违约金。
误区三
只要还清公积金贷款，就没有后续手续
很多借款人认为：只要按时偿还公积金贷款，就可以了！但事实并非如此。借款人还清公积金贷款后，仍需持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续。只有经过这一步，才算真正解除抵押。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫