购买二手房需要注意的事项很多，二手房交易流程比新房更复杂，容易出现争议。如何避免风险是买家最需要考虑的问题。
中介机构能够提供房屋和买卖双方信息，帮助签署专业的网签合同和办理复杂的贷款申请、评估、审批程序，但也容易出现格式合同、霸王条款等问题。
买房人经验和法律知识不足，对卖方信息掌握不全，疏忽大意会容易落入陷阱。为此，给些建议：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况；签署各种法律文件和合同时要慎重仔细；买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。
在看房的时候，买房人要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房需有授权委托书，并经公证；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。
签订合同时，不要签署《看房协议》等类似文件；要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。运用补充条款约定付款方式、资金划转方式、房屋交付时间及逾期违约责任，规避风险。
中介公司提供的合同往往是有利于自己的格式合同，买卖双方应逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利。
约定违约金数额等于一房二卖后的差价，或约定卖方赔偿买方已支付的居间费用，避免卖方违约的情况。
对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续，避免风险。
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