购房者无论是买新房还是二手房，都需要经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。但如果在收房环节发现房屋面积与合同约定不同，该怎么办呢？
对于新房面积误差，购房者首先需要根据与开发商的合同约定来处理。如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：一种是面积误差比特别值≤3%，则按照实测面积结算房款，多退少补；另一种是面积误差比特别值>3%，购房者有权退房。
如果购房者选择退房，则开发商需要在购房者提出退房之日起（通常为30日内）将购房者已付房价款退还给购房者，并支付利息。如果购房者不愿意退房，还可以采取其他两种方式来维权：一种是实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部分的房款由购房者补足，超出3%的部分由开发商承担，产权归购房者；另一种是实测面积大于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。
对于二手房面积误差，购房者需要注意的是，二手房通常都是按套计价，如果实测面积与合同约定不同，维权较为困难。但如果买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，就按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
要避免出现面积误差，购房者需要在购买新房或二手房时，提前了解相关知识，尤其是新房中少数房地产开发商会混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。对于二手房，购房者在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解，并在合同中约定相关内容，以便发现问题后方便维权。
购房是一件大事，任何一步出错都可能会给购房者带来损失。因此，了解不同类型房屋面积误差的解决方式，对于购房者来说非常有必要。
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