农村房屋是否拥有永久产权？与城市不同，城市购买的商品房享有70年产权，但农村的情况如何呢？年轻人大多在城市购买房屋，但继承老家父母的房子仍是必然的。那么在农村自建的房屋是否能拥有永久产权呢？
在城市购买的商品房需要办理房产证和土地证，明确房屋所有权。而在农村，许多农民可能不了解自己的农村房屋是否有房产证。实际上，农村房屋同样需要申请房产证，只有拥有房产证，才能真正成为房屋的主人。农村房产证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证，村民凭证管理和使用自己的房屋。
如今，农村也在不断地发展，很多地方开始向城市靠拢。因此，农村房屋申请房产证也越来越重要。那么，农村房产证需要怎样申请呢？
申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
申请资料：
1、本人户口本，身份证；
2、建房申请。
办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请；
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；
9、建房户领取产权证。
但是，即使拿到了房产证，农民是否拥有房屋的永久使用权呢？实际上，房屋和土地是不可分离的，国家对土地征用补偿也有相应规定。
在征地时，国家将补偿土地本身的价值，考虑土地可预期的未来价值，并且还需要补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。对于其他国家的征地补偿范围和标准，一般包括土地或其他标的物损失的补偿，营业损失补偿，以及征用标的物上的一切附带损失补偿。
在我国，征地补偿的一般是土地上建筑的价值和土地近几十年可能的收入。但是，如果建立永久产权，征地补偿将包括土地本身的价值，即在附近购买或租用同等土地的费用。
因此，对于农村房子是否有永久产权，答案是否定的。农村虽然有自己的土地，但也在逐渐向城市靠拢，因此农村房屋拥有永久产权的漏洞将不复存在。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫