1. 房龄
在二手房市场上，房龄对房价影响较大。一般而言，次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子价格则较低。但需注意，若供不应求的二手房稀缺，其定价可能会忽略房龄因素。在定价时，房主还需考虑当地楼市的整体趋势。
2. 地段
地段等级越高，房价越高。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生时，地段稀缺性将带来不可估量的价值空间。此外，规划完善的区域会为本地房产提供2%-5%的加价空间。
3. 外部环境
出售的房产如果位于环境优美、绿化率高、条件好的小区，会更容易得到买家的青睐。这些因素可为房产每平米增加2%-5%的价格。同时，交通便利、配套设施完善的小区生活宜居度会相应提高，更容易出售。若这些因素不够完善，一般可在定价时扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常，层次好、朝向好的房子比在这些方面不太理想的房子贵出3%-8%。其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特的外立面造型和内、外部优秀装修可以为房价增加5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定会为房产价值加分，但会对买家的舒适度产生重大影响。
6. 户型
对于相同的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨房和卫生间空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主在定价时可高于其他房产价格。
若想卖出高价，房主还需在细节上下些工夫。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等。当购房者看房时，尽可能保持房屋的清洁，这样房子的价值也会大幅提升。
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