在验房收房的过程中，实测面积是最麻烦的一项检测，但也是与钱直接挂钩的检测之一。如果实测面积与开发商合同中所写面积差在3平方米内，需要额外缴纳多出来的房款，而超过3平方米的部分则不需要交钱，相当于是赠送给购房者的。如果实测面积少于合同中所写面积，开发商需要退还购房者多余的钱。因此，实测面积的检测非常重要。
第一步是获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图。只有在有图纸的基础上进行测量和计算才能保证准确。平面图应该包括房间轴线尺寸（即承重墙或柱之间的距离）、外墙总尺寸（即两道尺寸线）以及各房间的使用面积等主要数据。大多数住户都位于标准层，测量和计算可以根据标准层图纸和面积进行。如果住房所在楼层比较特殊，例如底层或顶层，就需要使用所在楼层的图纸。为了测算单一住户的面积，不需要对整栋建筑的面积进行测算。
第二步是测量和计算住户内部的使用面积和建筑面积。测量得到的房间尺寸要去掉墙体厚度和抹面厚度，才能得出使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。例如，承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度为16厘米或20厘米，非承重墙的结构厚度为8厘米、10厘米或12厘米等。轴线位于墙体的中央，两侧各为半个墙体厚度。测量位置应在距地面1至1.2米的高度。例如，对于轴线尺寸为360厘米的房间，测量结果应为360-20-2.5*2=335厘米。基于此，可以计算出房间内部轴线尺寸为360厘米，计算尺寸为340厘米。如果尺寸误差在几厘米之内，说明抹灰厚度不均匀，不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。但如果误差接近或超过20厘米，则可能存在问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即可得到房间的使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。所有房间（包括门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）的使用面积之和即为住宅的总使用面积。
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