买二手房，完成过户是最关键的一步。只有过户完成，房子才真正属于你；在过户前，房子还属于卖家。为了避免不能过户的情况，人们需要警惕以下五种情况。
第一种是违法建筑，例如卖家私自增建或改建老房子，造成房屋面积与房产证上的面积不一致。这种情况被视为违法建筑，无法完成过户。只有卖家将违法建筑还原为原状后方能过户。买家在签订合同时可以要求明确违约责任，如果卖家隐瞒违建导致无法过户，卖家需要赔偿相应损失。
第二种情况是房产涉及抵押，例如房屋尚有未还清的贷款记录。这种情况下，卖家需要到银行办理解抵押手续后，才能完成过户。买家需要注意资金风险，防止卖家利用首付款不提供解押服务，导致买家资金损失。买家可以通过资金监管保障自己的资金安全。
第三种情况是政策变动导致买家失去购房资格。例如，买家支付定金后，当双方准备签订合同时，楼市政策变化，导致买家不能购买房屋。买家可以根据合同法的情势变更原则，要求无责解约，不需要承担违约责任。
第四种情况是共有产权人不知情。例如，房屋有多个共有人，其中有部分共有人没有同意房屋转手。在这种情况下，房屋转让合同是无效的，无法完成过户。所有共有产权人需要到场签字，才能完成过户。
第五种情况是房屋被查封。例如，卖家由于债务纠纷或所有权争议问题，导致房屋被法院查封。在这种情况下，房屋无法过户。买家在购买房屋前需要仔细核实产权情况。在签订合同时，买家可以明确如遇到房屋被查封的情况，可以无责解约，并要求卖家返还首付款。买家也可以选择使用大型品牌中介提供的垫付服务，以避免资金损失。
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