没有预售证会带来哪些风险？
如果只是预售证的延期，对未来的生活没有太大的影响。
但如果开发商无法办理预售证，购房者将面临无法签订正式的《商品房买卖合同》，也无法进行网签备案。如果房屋出现问题或者纠纷，购买行为将不受法律保护。甚至可能出现无法交付房屋的情况，从而导致购房者承受较大的损失。
1. 合同无效，纠纷不受法律保护
建设部明确规定：未取得《商品房预售许可证》的期房不能销售房屋，也不能以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋出现问题或者纠纷，将不受法律保护。
2. 无法办理贷款
如果开发商证件不全，无法在房产部门办理网签备案，银行也无法为购房者办理贷款。这意味着购房者只能一次性付款，如果出现烂尾，损失将更大。
3. 无法验收、不能办证的风险
如果没有预售证，前期土地使用权可能存在不合法、不符合规划或者审批手续不齐全的情况。即使工程完成，也无法正常验收，房屋产权登记也无法办理。
4. 开发商携款潜逃，人财两空
无证销售的房企往往资金周转不开或者资金不足，提前销售房屋将导致购房者面临风险。如果开发商携款潜逃，购房者将人财两空。
5. 工程烂尾的风险
未取得预售许可证，往往意味着工程存在风险。如果开发商无视这个规定，出现工程烂尾的情况将导致购房者的损失更大。
6. 一房多卖的风险
如果没有预售证，购房者购买的房屋无法进行网签备案。在缺乏监管的情况下，开发商有可能将同一套房子卖给多个购房者。
很多情况下，开发商没有预售证是由于办理不了预售证。如果我们了解开发商办理预售证的条件，就会知道为什么必须购买有预售证的房子。
开发商办理预售证的条件：
1. 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2. 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4. 确定施工进度和竣工交付使用时间；
5. 七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
6. 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
期房办理预售许可证可以保障购房者的权益，房产部门有权接入和管理，有效避免购房者的风险。
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