在最后验房收房时，业主需要注意，没有完成竣工验房的房子是不能进行交房的，这是不符合交房标准的。如果出现质量问题，业主是无法得到保障的。
因此，法定的交房条件需要获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，并最终获得竣工验收备案证明。约定的交房条件则是在购房合同中明确约定的交房标准，如毛坯交房还是精装修交房，进口还是国产电梯，小区有哪些配套设施等等。
当开发商没有完成竣工验收却强行交房时，业主可以拒绝接受。这是符合合同约定和法律规定的，开发商需要支付业主违约金。反之，如果业主急着收房、入住，则被视为通过事实行为接受了开发商未达成合同约定条件就交房的情况。此时，业主将不能向开发商主张逾期交房的违约金。
购房者应该在签订购房合同前仔细阅读其中的交房条件，特别是是否包括竣工验收备案表和两书，以避免遭遇开发商的坑。在验房时，除了要注意是否齐全、合规的验收文件外，还要特别关注房屋建筑质量问题，如墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。对于不符合交房条件的商品房，购房者可以追究开发商的违约责任。
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