房奴们经常抱怨自己的生活被房贷压得喘不过气来，让他们的生活标准大大降低，心理健康受到极大伤害。房贷是目前大多数购房家庭开销较大的一项，房贷政策的变化牵动着大家的神经。但是，掌握房贷技巧，可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。
1. 分阶段性还款法适合年轻人。这种还款方式允许客户在3-5年内宽限期，开始还款每月只需几百元，过了5年后，随着收入提高和经济基础夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2. 等额本金还款法适合收入高人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供金额高，压力也大。
3. 等额本息还款法适合收入稳定人群。这种还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
4. 一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5. 转按揭。由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就可以房贷跳槽，寻找最优惠的银行。
6. 按月调息。如果降息趋势，应该将房贷固定利率转为浮动利率才划算。不过，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
7. 双周供省利息。缩短还款周期可以减少借款人的支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还款方式是合适的。
8. 提前还贷缩短期限。不是所有的提前还贷都能省钱。如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。选择缩短贷款期限可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
9. 公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款，延长贷款年限，较大程度地降低每月公积金的还款额；较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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