目前，许多购房者在购买房屋时，不仅注重居住的舒适性，更加看重房产的投资价值。因此，商住两用房备受购房者青睐。然而，对于自由职业者或居家办公者，选择商住两用房需要慎重考虑。这是因为这两类人虽然需要一定的工作空间，但购买房产的主要目的仍然是居住。
选择商住两用房时需要注意的问题是，居住和商业的要求不同。排名靠前的商住两用房不仅会对业主的生活造成影响，而且包括物业公共部分的费用和维修费用也需要与商业部分平摊，这会危害业主的权益。商住两用房也会给追求高舒适度的居住业主带来很多不安全和不稳定因素。
其次，商住两用楼存在安全及消防隐患。虽然目前的消防管理法规及条例中涵盖了商住楼的规定，但是指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。因此，商住两用楼的消防标准需要更加严格，住宅只需设消火栓系统，而商业营业厅和办公楼则需要按需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。此外，办公楼的装修材料可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格，这也增加了消防隐患。
第三，商住两用房会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从而影响居住质量和安全感、舒适度。纯住宅社区需要提供小区配套设施，如幼儿园、国际学校、双会所等。但是，如果将商业与居住混合，就可以省略或减少这些配套。
最后，选择新型的商住两用房能够避免传统的商业与居住混杂的格局。新型商住两用房建筑体独立，商业和居住各自独立。商业用途的楼在消防方面与写字楼标准相同，而且彼此的电梯也是独立的。一些有商业和居住混合的社区，以整层为单位进行租售，这样，一方面写字楼为公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也为写字楼提供了购买服务。
在购买商住两用房时，需要缴纳的税费有契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。卖家在销售时需要缴纳交易费、营业税及附加、个人所得税和土地增值税等费用。商铺买家需要缴纳契税、交易手续费和印花税，而卖家需要缴纳交易费、营业税及附加、个人所得税和土地增值税。
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