教育地产一直是买房者非常关注的选择方向。为了孩子能够拥有更好的学习环境，家长们经常会费尽心思。但是，房子是否属于教育地产并不仅仅是距离学校的远近问题。下面介绍几个判断房屋是否为教育地产的方法。
1. 距离近不一定能进校读书：每个学校会有其招生范围，而该范围通常是以小区或者街道为单位划分的。因此，即使住在学校附近，如果所居住的区域不在学校的招生范围内，孩子也可能不能进入该学校就读。
2. 注意开发商的吹嘘：有些开发商会夸大周边学校的好处，比如说未来会引进双语幼儿园、国际学校等配套设施，甚至有的称其为山寨名校。因此，家长们要对这些说法保持警惕。
3. 关注临近校园的地产划分招生政策：临近校园的地产也不是一成不变的。由于生源人数和规划等原因，许多学校每年都会适当调整其招生范围。特别是周边名校，随着周边人口增多，行政部门会对就近读书政策进行微调。
4. 二手临近校园地产需重视落户问题：如果已有常住户口存在，户籍迁移必须在交易结束前完成。目前通行的做法是，买卖合同中同时指定逾期每天需交付万分之五的违约金。
5. 了解各个学校的进校特别规定：知名度越高的学校入校竞争越激烈，每个学校的入校规定也各不相同。有些学校根据排名进行入校，有些则优先入户时间。因此，了解目标学校的入校要求非常重要。
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