现在房地产交易一般都要进行网上签约，所谓的网签价是指在网管局系统里体现的成交价格，也就是网签合同上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，可以在房地产管理部门的监管下防止房屋一房二卖的风险。一旦网签成功，就会在管理系统上留下记录，便于以后房地产交易的透明度。
在很多城市，网签价是房屋交易缴税的计税价格，也是缴税的基数。购房者需要注意的是，网签价不得低于房管局要求的区域较低过户指导价。如果网签价高于指导价，就要按照网签价格交税，反之就按照指导价交税。
实际成交价是指购房者最终支付给房东的总金额，也就是房屋的实际价格。举个例子，如果卖家最初标价为120万，之后提价到130万，而买家最终实际支付了130万，那么实际成交价就是130万。如果卖家把房价降为99万并与买家成交，那么实际成交价就是99万。
在二手房交易中，通常会有评估价，也就是评估机构对房产价值进行评估后给出的价格。这个价格直接影响着个人贷款的额度，评估价越高，个人可以贷款的额度也就越高，首付压力就越小。在二手房交易中，评估价一般是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也就越高，首付的压力就会小很多。
很多人会为了多从银行贷款而故意把评估价做高。但如果评估价高得过于离谱，就会被银行察觉，导致贷款申请被拒绝或者被定性为骗贷而被追究法律责任。
为了省钱，有的卖家会故意把网签价压低，这样可以节约税费。在二手房交易中，卖家一般会按照到手价来报价，所以在这个过程中税费都由买家来承担。尤其是没有满足五年、三年或两年的条件的房屋，买家的税费负担会很重。因此，许多人在选择房屋时会按照年限来选择，以降低成本。
网签价是中介在办理网签时向房管局提供的价格，也就是网签合同上的价格。比如一套房子标价500万，在正式合同上可能这样签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万。这时网签合同上的价格就是300万，不体现另外的200万。这是因为在计算房屋交易时，个人所得税是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的。如果当年买这套房是100万，那么个税的计算如下：
按照合同价计算：（500-100）*20%=80万
按照网签价计算：（300-100）*20%=40万
有些购房者可能会问：为什么不能把网签价弄得再低一点，比如101万，那不是个税就会很少了吗？但是我们需要知道，立法阶段和政策指导阶段已经考虑到这种情况了。很多商品都有政府指导价，有较低价和较高价，但房屋交易价格属于市场定价，在没有政府指导价的情况下，需要参考的是纳税指导价。
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