在购买房产时，房产证的办理会影响到以后的落户、抵押贷款等事宜。那么哪些房产不能办理产权证呢？从开发商的角度来看，不能办理产权证的原因有几种：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押；⑦开发商未交纳相关税费；⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。从购房者的角度来看，不能办理房屋产权证的原因主要包括：①购房者没有交纳相关税费；②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。若房产证办不下来该如何处理呢？一般情况下，购房者可以依据签订合同的具体条款来主张权利并提起诉讼。如开发商超过了约定的办证期限，就需要承担延期办证的违约责任。若约定未明确违约方式，则维权过程会比较麻烦，因此需要注意约定违约责任。如果因开发商原因导致房产证无法办理，可以尝试通过协商、发律师函或提起诉讼来解决问题。需要注意的是，律师函没有强制力，若对方拒不赔偿，则最终需提起诉讼解决。
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