二手房交易是指房屋已备案、完成初始登记和总登记后再次上市进行交易。它是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的常用术语。
在二手房交易过程中，买卖双方需要前往房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行等地办理复杂事项。除了与房主、中介打交道外，还需涉及信贷员、居间机构、验房员、评估员等相关人士的配合。因此，想要购买理想的二手房并不容易。了解二手房交易流程，是购买二手房的必修课。
根据我国《合同法》及业务实践，一份二手房销售合同中必不可少的内容包括：
1.当事人的名称或姓名、住所。这里主要要了解当事人的具体情况、地址、联系方式等信息，以免出现欺诈情况。双方应详细清楚介绍或调查是否存在共有财产。
2.房屋基本情况。包括房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、房屋抵押或其他权利瑕疵的情况、是否有私搭乱建、房屋的物业管理费用及其它交费情况以及房屋相关文书资料的移交过程等。
3.价款及付款时间约定。一般直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，并列出一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4.违约责任。主要涵盖了违约的情形、违约责任的承担方式和违约金、定金、赔偿金的计算和给付、对于免责条款的选择等内容。
5.解决争议的方式。此部分主要约定解决争议所采用的仲裁方式或诉讼方式。
6.履行期限、地点、方式。包括交房时间、交房条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费及其他费用的分摊以及价格上涨或下跌时如何处理等。
7.合同生效条款。约定合同生效时间、生效或失效条件、不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限、造成合同无效的情形、免责条款以及当事人要求变更或撤消合同的条件、合同无效或被撤消后财产如何返还等。
8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件、解除权的行使期限、补救措施以及合同中止、终止或解除后，财产如何返还等问题。
在二手房交易过程中，合同起着至关重要的作用，必须严谨认真，对于合同中的每一项都要认真仔细的阅读和理解。此外，如果自己对于合同没有很深的了解，一定要请懂得相关知识的人陪同自己，否则可能会造成巨大的经济损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫