如果您是业主，您可能已经支付了物业费，但未获得应有的服务。您可能认为物业公司占用了小区的公共资源，而对该公司的服务非常不满意。在这种情况下，您可能会考虑更换物业公司。如果您打算更换物业公司，那么本文将为您详细介绍该流程。
问题一：更换物业基本步骤
1.小区首先应成立业主委员会。
2.如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，则业主委员会应通知该公司撤离，然后聘请新公司。
3.如果与物业管理公司的委托合同尚未到期，则业主委员会应通知该公司解除合同，然后进行协商。如果无法达成一致，则应向当地法院起诉，要求解除物业管理合同。在裁决生效后，才可以聘请新的物业管理公司。
问题二：是否可以更换其他物业管理公司？
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘或解聘物业管理企业。在业主或业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位应签订书面前期物业服务合同。前期物业服务合同可约定期限，但如果期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同应予终止。
问题三：业主在物业管理中的权利和义务概述
《物业管理条例》规定，房屋所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有以下权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2.建议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6.监督业主委员会的工作；
7.监督物业管理企业履行物业服务合同；
8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10.法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行以下义务：
1.遵守业主公约和业主大会议事规则；
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5.按时交纳物业服务费用；
6.法律、法规规定的其他义务。
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