购房时需要支付定金，但有时也需要支付订金。这两者有什么不同呢？由于一些购房者没有分清这两个概念或没有仔细阅读合同，他们和开发商之间可能会发生纠纷。虽然这不至于导致经济损失，但也会带来不必要的麻烦。下面，我们一起来梳理一下这两者之间的关系。
定金是指购房者在签订合同或支付房款前向开发商支付一定金额的钱。如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，他将失去要求退还定金的权利。与此同时，如果接受定金的一方不履行合同或债务约定，支付定金的一方有权要求双倍返还定金。
订金与定金不同，一般视为预付款。人们通常将购房合同中的订金视为预订房屋的费用。这可以理解为一种预付款行为。在确定和履行合同时，预付款将用于抵扣房款。如果合同未成立，预付款应返还。
购房定金需要注意以下几点：
1.定金条款并无强制性，仅为指导性条款。消费者可以依法自主决定是否签订定金条款。
2.定金条款应注明不履行合同的具体情况。
3.预付款不等同于定金。只有在支付定金后，合同才生效。
4.要分清定金和预付款的区别。预付款是指预先支付，但不能适用定金的罚则。
5.要警惕有些开发商会利用购房者缺乏相应知识和经验，在条款中设置陷阱，故意让消费者违约。
6.定金和订金在法律上具有不同的性质。
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