在购房压力之下，如果你符合商业贷款条件并且已经缴纳住房公积金，你就可以申请组合贷款。组合贷款相对于单纯的公积金贷款和商业贷款具有更多优点。下面我们就来看看具体的流程。
一、什么是组合贷款？
组合贷款是指，购房人符合个人住房商业贷款条件并且同时缴存住房公积金。在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款，以购房人所购买的本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
简单地说，组合贷款即是同时使用公积金贷款和商业贷款。通常情况下，它只在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限时才会使用，例如购买高档住宅，需要贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这种情况下，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
二、组合贷款办理流程
1、向贷款银行提出借款申请
购房人需持有购房合同和开发商售房许可证的复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料前往各区县的房地产信贷部门申请住房公积金贷款。如有夫妻双方均使用住房公积金贷款，则还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。购房人需填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、银行审核
贷款银行根据购房人提供的资料，考核其是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核购房人的申请后，购房人与银行签订借款合同和抵押合同（若无房屋担保则签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）时，有两种担保方式可供购房人选择。
5、办理住房抵押保险手续
购房人到产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等贷款资料一同交给贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
如果采用储蓄卡代扣方式还款，购房人需到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。如果由单位代扣还款，则单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
购房人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续。贷款银行将款项划入售房单位。用于修、建房的贷款，购房人按照借款合同支取。
了解以上组合贷款的流程后，如果符合条件，购买房屋时一定要记得使用，这样可以省下一大笔钱。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫