非普通住宅缴税分三种情况。房产专家解释，标准区分普通住宅和非普通住宅的是：住宅面积大于144平方米、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、价格高于11230元/平方米。只要满足其中一点，就算是非普通住宅，而别墅则是最常见的非普通住宅。
关于非普通住宅的缴税，分为三种情况：
第一种是房产不足5年的情况（特别推荐西安产证满五年二手房），无论能否提供大发票，都需缴纳全额5.6%的营业税、个人所得税差额20%（提供大发票）或全额1%征收、契税全额4%、交易费每平方米6元、查档费100元、工本费80元。
第二种是房产超过5年且房主以家庭为单位拥有少量住房的情况，需提供不动产大发票并缴纳差额5.6%的营业税；若无法提供大发票，则需缴纳全额5.6%的营业税。无需缴纳个人所得税、契税全额4%，交易费、查档费、工本费与第一种情况相同。
第三种是房产超过5年且房主以家庭为单位拥有二套住房的情况，需提供不动产大发票并缴纳差额5.6%的营业税。需要注意的是，营业税是差额征收。因此，个人所得税需差额20%征收，或无法提供不动产大发票时，需全额5.6%征收营业税、个人所得税全额1%征收、契税全额4%。交易费、查档费、工本费与第二种情况相同。
在计算非普通住宅的交易税费时，原值是指当时购买房产的价格（老契证上的房屋土地价值），全额是指地税局评估的核定计税价格（新契证上的核定计税价格），差额=全额-原值。
在实际产权交易中，无论选择差额还是全额计算，税费的计算都可能存在个别因素，需具体分析。
车库等其他房产在缴税方面不分是否满五年。除了住宅类产品，非住宅类房产交易也需要缴税。如门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都是非住宅类。
计算非住宅类房产缴税时，不区分是否满5年，分为两种情况：
第一种是提供销售不动产大发票的情况，需缴纳差额5.6%的营业税（特别推荐二手房首付比例）、差额20%的个人所得税、差额30%-60%的土地增值税、契税全额4%、印花税买卖双方各缴0.05%、交易费全额1%、查档费100元、工本费550元。
第二种是无法提供销售不动产大发票的情况，需缴纳全额5.6%的营业税、个税全额2%、土地增值税全额5%、契税全额4%。印花税、交易费、查档费、工本费与第一种情况相同。
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