在中国，婚前买房是一项传统，无论是在大城市还是小县城，婚姻和房子之间的关系紧密不可分。但是如果不幸婚姻破裂，那么婚前买房和房贷归谁呢？以下是几种情况：
一、一方出资买房并在房产证上写出资人名字
在这种情况下，房子产权归出资方所有。举个例子，王女士婚前以个人名义贷款买了一套200万的房子，首付60万，贷款140万。婚后，她和吴先生共同还贷。如果因故离婚，房子产权归王女士所有，剩余房贷100万由王女士承担，吴先生则可以要求退回已还房贷20万元，并获得额外经济补偿。
二、单方出资买房并在房产证上写对方名字
如果吴先生是出资人，他首付60万，贷款140万买房，房产证写的是王女士的名字，婚后和王女士一块还贷。如果最后夫妻二人离婚，房子产权则归王女士所有，并由她承担房子剩余贷款100万元。吴先生则可以要求返回已还房贷10万元，并获得一定程度的经济补偿。
三、单方出资并在房产证上写双方名字
如果房子由王先生出首付购买，并写了双方的名字，婚后共同还贷。这种情况如果双方离婚，则房子属于共同财产，房贷也需要两人一起承担。具体分割需要双方协商也可由法院判决来处理。
四、双方出资并在房产证上写双方名字
在这种情况下，财产分割和单方出资写双方名字一样，房子产权和房贷都需要进行分割。
五、双方出资并只在房产证上写一个人名字
如果吴先生和王女士因购房资格问题只能写一个人名字，他们是共同出资人。这种情况如果双方离婚，房子产权则属于共同财产，剩余房贷需双方共同承担。财产分割可以自行协商或由法院判决。
需要指出的是，在处理婚姻财产分割问题时，法院会根据婚姻破裂的原因适度倾斜。例如，如果一方为过错方，则承担责任更多。另外，如果双方达成了分割约定，法院也会尊重当事人的意见。
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