为了确保房屋的合法存在，网签和备案都是必须经历的流程。虽然它们的共同目的是防止一套房屋被多次出售，但实质上它们的区别还是很大的。
本文将带您了解网签和备案之间的区别。
意义
网签是由房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业的销售行为，防止一房多卖和开发商捂盘。购房网签相当于将买卖协议备案，并在互联网上公示。每一套房子都会有一个少有的网签号，通过这个号码可以在网上查询到网签的信息。如果一套房子已经进行了网签，就不能再次进行网签。因此，网签对于一房二卖的情形具有规避作用。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，并面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力。
法律效力
在网签时，应仔细阅读合同中的条款。如果合同中有不合理的条款，购房者可以提出修改意见或与开发商协商。如果无法解决问题，购房者可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房的买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。因此，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
办理时间
网签是在开发商已经取得预售证、购房者符合购房条件、完成选房并签订合同后，在售楼部或房屋管理部门进行的。需要注意的是，一些开发商可能会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或合同，这种情况下无法进行网签。此外，如果购房者的购房资格未通过核验，也无法进行网签。通常情况下，网签先进行，备案后进行。备案是在网签的基础上进行的，只有经过备案，房屋买卖才能正式生效。
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