住房抵押贷款申请条件有哪些
个人房屋抵押贷款是指借款人以名下房产作为抵押，向贷款人申请人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营和其他合法用途等。新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度为房屋评估值的70%，利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行，基准利率为5.94%。
房屋抵押贷款的条件包括房屋年限在20年内，面积各银行要求略有不同，且要有较强的变现能力，一般需要商品房、公寓、商铺、写字楼等。房产抵押贷款需要通过专业的房地产担保公司来办理，已成为居民个人不动产理财的重要手段。通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活居民手中持有的不动产。而在多种融资渠道中，房地产抵押贷款仍然是成本的方式之一。
申请贷款需要提供房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明以及收入证明等。如果权利人有未成年子女，则需要提供出生证；如果房产内还有银行贷款，则需要提供原贷款合同及最后一期银行对账单。为提高贷款通过率，可以尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。根据国内外商独资的房地产担保企业提供的数据，房产抵押贷款中，近30%用于再次购房，其他用途占比较高的依次为企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
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