50年产权的房子多为公寓房，而70年产权的房子则多为普通住宅。虽然50年产权的公寓房价格便宜，但很多购房者看中其投资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。但是，投资购买不限购不限贷的50年产权房是否值得仍需谨慎考虑。
不考虑房屋性质，仅从价格方面出发，50年产权的房子仍有很大吸引力。这种房子商住两用，且价格相对较低，因此备受投资者青睐。
1、产权
商住两用的房子土地使用性质为非住宅，因此使用时间为40年或50年。而普通住宅的土地使用年限则为70年，产权时限更长。
2、贷款
对于购买商住两用的房子，若申请贷款则不能使用公积金，且首付为50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。而普通住宅的首付为35%，且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
3、购房限制
普通住宅有限购措施，不同地区的限购政策也有所不同。而公寓则没有限购措施，只要有经济能力就可以购买。
4、装修配套
买新房的话，普通住宅通常为毛坯房，需要业主自己进行装修，这可能需要花费几十万元。而公寓多为精装修，业主可以直接拎包入住。周围环境和物业服务相对较好。
5、成本（税费和生活缴费）
普通住宅的物业费、水电气费等收费标准按民用标准收取，因此总体成本较低。但商住两用的房子，由于性质不同，在相关费用的收取方面则按照商业性质的标准来征收，因此费用要比普通住宅高出一倍左右。这样以后的入住成本也就随之增加了很多。
税费方面也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住宅，契税按3%足额征收。
6、落户和子女教育
购买普通住宅后，只要符合当地的落户条件，业主就可以落户，并享受就近入学的政策。而公寓则由于地处商业用地上，属于商业性质，因此无法落户，孩子的教育问题也无法解决。
7、面积选择
虽然不同房屋的价格受到地段、市场走势等因素的影响，但公寓的户型比较单一，面积相对较小，因此总体花费也相对较低。而普通住宅则种类繁多，面积较大，总体花费更高。
总之，如果打算购买房屋安家，则需避免购买商住两用的房子。虽然这种房屋总价较低，但后续的生活成本、落户、子女教育以及生活环境等方面都不理想。如果是购买房屋进行投资，也需要综合考虑。商住两用房屋的费用较高，购买者需要谨慎选择，除非该房屋位于好区位、好开发商和好物业，并且在良好的区域规划下。
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