公摊面积，在购房时是一个十分重要的考量因素，但是在购房后，很多人都会忽视这一点。人们在不能支配的公摊面积上花了大量资金，却不知道小区物业会不会在业主不知情的情况下利用公摊面积赚取收益。公摊面积包括哪些部分？哪些不应该属于公摊面积？这些都是购房者需要了解的信息。
公摊面积是指建筑物所有产权人共有的公共部分的建筑面积，这是一个所有买房者都知道的概念。公摊面积占整栋楼房产的比重通常会随着楼层数的增加而增大，最高可达24%。在购买房产时，买房者花在公摊面积上的费用也是不小的。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等部分。而不属于公摊面积的则包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
公摊面积越小，得房率越高，购房者花在不可支配面积上的费用也就越少。但是，公摊面积过小会影响小区的美观和居住的舒适度。得房率比较高不一定代表公摊面积越小，因为得房率还包括赠送面积。公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
在物业提供的各种便利中，小区物业可以利用业主们的公摊面积赚取高额费用。例如，将公共道路变成停车位、在电梯（楼顶、外立面、楼梯间）处广告、在小区大堂设置自动贩卖机或快递取件机、在小区内设立商品推销点以及让外来人员使用业主共有的游泳池等等。这些便利带来了一定的问题，例如小区道路日渐狭窄、广告单、垃圾随处可见、外来人员频繁进出小区存在安全隐患等。然而，小区物业从中赚取的高额费用却是利用业主公摊面积而获得的。这部分收益应当归全体业主所有，如果物业公司要经营，需要征得业主的同意，并将收益公开。这部分收益主要用于补充专项维修资金，并由业主委员会进行监管。物业公司对这部分的公共收益也享有部分权利，但必须在双方明确的基础上协调利益分配。
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