随着房地产市场调控越来越严格，贷款条件也越来越严格，利率上涨，甚至有些银行已经停止了放贷。很多人会问，如果已经交了首付，却无法获得贷款，能否要回首付？
1. 开发商的责任
如果开发商没有房屋销售条件，例如没有预售许可证或出售的房屋不具备必要的使用条件等，银行将不会批准贷款。如果是这种情况，那么是开发商的责任，购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至包括利息损失。
2. 购房者的责任
如果银行不批准贷款是由于购房者自身提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行无法批准贷款，那么这是购房者的违约。
3. 不是买卖双方的责任
如果银行不批准贷款是由于政府政策或银行变化导致的，那么购房者可以与开发商协商。如果无法协商，可以查看合同中是否有相关规定。如果仍然没有解决，购房者可以起诉并证明自己确实无法购房，没有违约行为，然后要求开发商退还首付和定金。
如何应对无法获得贷款？
第一步：尝试救济贷款
首先，购房者可以与银行业务员沟通，了解自己的贷款被拒绝的原因。如果问题在于购房者个人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付，减少贷款金额，并确保资料齐全后再向银行申请贷款。
第二步：换银行
可以考虑选择其他银行。不同银行的贷款条件和审批标准不同，可能在其他银行满足贷款条件。
第三步：寻求担保公司
如果自身信用不佳，但仍希望购买房屋，可以选择担保公司贷款。需要注意的是，担保公司需要支付担保费、利息费等，并且费用相对较高。
第四步：退回首付
如果朋友想直接退回首付款，只能与业主协商，主要是希望双方达成协议，解除合同，不承担任何违约责任和赔偿金。如果业主不同意，可以商量赔偿金。在签订房屋买卖合同之前，应与中介和业主商量，如果银行无法放款，不算违约，如果是由于自身信用不佳，则需要承担违约责任。
买房前需要注意什么？
1. 是否有贷款资格？个人的流水账是否正常，流水账一般应为贷款还款额的两倍以上！个人征信记录是否良好？是否有未还清的贷款？是否受到限购政策的限制？
2. 在合同中应注明：如果无法获得贷款，购房者可以解除合同，同时开发商需退还首付款。
3. 多了解政策和银行信息！如果政策越来越严格，很多银行可能会停止发放房屋贷款，因此应非常谨慎。
购买房屋是人生中的大事，贷款无法批准的风险仍然存在。如果遇到这种情况，请不要惊慌，可以一步步来，在遵守合同的前提下寻找解决办法。
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