1、确认开发商的五证和两书是否齐全
在签订房屋合同之前，必须确认开发商的五证和两书是否齐全。只有开发商按照规定在房地产管理部门办理商品房销售手续，所有手续都具备合法性，才有资格售卖。其中，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，而两书则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有拥有这些证书的房屋产权才能受到国家保护。
2、区分定金和订金
在购房者和开发商签订认购协议时，如果需要支付一定数额的钱，则为定金。这是一种担保方式，属于合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱。如果购房者违约，则定金不予退还，而如果开发商违约，则需要双倍返还。与之不同的是订金，它只是一种带有预付款性质的金额，没有担保作用，也不能证明合同成立。如果购房者最终购买该房屋，则订金作为总房款的一部分；否则，无论哪一方违约，订金都将原数返还。
3、各种面积含义
合同中的房屋面积可能有多个数值，表示的是不同的面积。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也就是房产证上的面积；而套内面积则是指房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积则指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4、各种税费
购买新房时，需要缴纳的税费相对较为简单，主要是契税。小于90平米的房屋一般为房款的1%，而大于90平米的则为1.5%。此外还有房屋维修基金，其收取规则因地而异。
5、注意买期房时建筑面积的约定
在填写暂测面积时，除了需要填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
6、签约时需注意房屋质量问题
在签约时，购房者应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
在合同中，需要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫