在二手房交易中，经常出现房子贷款未还清的情况，这使买家担心能否购买此类房屋。实际上，未还清贷款的房子被抵押在银行手中，必须还清贷款并解除抵押，才能正常交易。
如果没有充分调查房屋抵押情况就签订合同并支付首付款，可能会面临卖家对价格反悔和拒绝出售房屋的情况。此外，在解除抵押过程中，房屋所有者由于其他原因不能正常办理解押，也会出现这种问题。
采取以下措施可更好地应对未还清贷款的房屋交易：
1、在合同中明确违约责任。
合同是交易双方的最有力证据，因此在签订购房合同时，应明确房屋产权、解押期限、违约责任等内容。一旦出现问题，更容易取证维权。此外，另一种具有法律效力的方式是预告登记。
2、登记预告登记。
当买卖房屋或其他不动产物权的协议签订后，可以根据约定向登记机关申请预告登记，以保障未来实现物权。预告登记后，卖家无法在未经过预告登记的权利人同意的情况下处分该不动产。即使与第三方签署抵押合同，合同也无效。
预告登记后，卖家仍可继续居住或出租物业获取收益，直至房屋所有权正式过户，同时保护买卖双方的权益。然而，法律规定预告登记有期限限制，登记后三个月内未申请登记或债权消灭即失效。如果时间不够，可以多次申请预告登记。
既然贷款未还清的房屋需还清贷款才能交易，具体如何还贷？
1、用买家的首付或全款还贷，注意资金监管。
较常见的方法是用买家支付的房款偿还剩余贷款。全款买家可以直接向银行申请提前还贷，解除房屋抵押。如果买方也需要贷款，需考虑首付款是否足以还清贷款，以及卖家是否接受买家申请贷款的时间。若卖家急需房款，则需考虑此问题。
还款资金应尽量打入银行的资金监管账户，不应直接打给卖家。资金监管可以督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、将贷款转移到买家身上。
这意味着卖家需向银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房屋剩余贷款转移给买方。然而，此方法需获得贷款银行的同意，并且如果买方想通过其他银行申请房贷，则会涉及跨行转按揭，受信贷政策限制较多。
3、卖家自筹资金还贷。
如果以上两种方法都无法实现，唯一的办法是卖家自筹资金还贷。此方法相对来说较为稳妥，但具体需买卖双方商议。
总之，买卖双方应采取积极的交易态度，利用中介和银行的居间作用，不应将资金随意打入个人账户。通过第三方机构进行交易或资金监管较为稳妥。
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